1、随着高价地诞生，未来苏州市场上改善盘会越来越多，刚需人群还是抓紧时间，该出手就出手，千万不要犹豫！
2、价格是吸引刚需的因素，但是绝不是唯一关键点。不是意味着房价越低，房子就越值得买，要买资源资源板块好的房子，买品牌房企的房子。
3、楼盘的品质和物业管理十分重要，关键时刻还能救命，所以买房要擦亮眼睛，认准开发商，看准水平。
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重磅！中央定调2021年楼市！苏州最新房价格局曝光，接下来......
2021年，楼市何去何从？
近日，中央经济工作会议在北京举行。这是事关2021年经济具体部署的重大会议，其中对于房地产的定调，与前两年也大有不同。
有几大信号值得注意：
• 房住不炒仍是主基调，但解决好大城市住房突出问题成了明年八项重点任务之一。楼市较热的一二线城市，楼市调控政策只会紧不会松。
• 租赁住房将成为最主要的焦点。租售同权有望进一步推进，不仅给地还要减税，长租公寓的乱象也势必被整治。
明年的房地产调控方向，终于定调了。
重磅！中央定调2021年楼市！
据新华社报道，12月18日，中央经济工作会议公报发布，再次对房地产定调：
解决好大城市住房突出问题。
住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。
要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
这次会议，明确提出“住房问题关系民生福祉”，且将“解决好大城市住房突出问题”作为八大年度任务之一。
与往年相比，今年不只是对“房住不炒”的简单重申，而是将房地产问题单列一项，且以 “重点任务”的形式而存在，可见住房问题的重视程度之高。
▲图源人民日报新媒体
这意味着，中国房地产的定位要发生明显变化了。
据国家统计局数据分析显示：前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米，下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。
也就是说全国商品房均价接近1万元。但实际上，北京、上海、深圳这些超一线城市房价均已突破6万元，广州、杭州、厦门则突破3万，部分强省会城市房价超过2万，均创下历史新高。
▲图源国民经略
与中小城市相比，大城市往往都是人口流入、资源聚集、产业发达所在。房价上涨动力更足，居民炒房热情更为高涨，房地产在经济全局中的地位更为重要。
因此房价涨跌更关乎全局，一旦陷入大涨大跌的局势，影响的将不只是一城一地。
大城市房价居高不下，也已成为影响基础民生的重要问题之一。
正如会议公报所言，住房问题关系民生福祉。
这表明房地产不只是拉动经济和维系土地财政的工具，不再只是单纯的经济问题，而是基础民生问题，关系到每一个人。
从经济视角转向民生视角，这是中国房地产的最大转向。
接下来，苏州房价将会怎么走？
众所周知，苏州新房执行限价政策，限价红线在4万/㎡。在这道限价红线之下，苏州领涨板块如园区、狮山一直牢牢被限。
这也就催生苏州新房价格出现“4321”的金字塔格局。在这个大背景下，虽然领涨板块的房价被牢牢按住了，但次级板块、三级板块还在努力向上冲刺。
新房价格出现结构性上涨，成交均价攀升，却依然在合理范围内。
比如，吴中太湖新城、木渎、胜浦今年新房备案价，首次突破3万/㎡；新区浒墅关新房价格正逐步冲刺3万/㎡......
新房越来越贵，但二手房却可能越来越便宜。
这句话听起来有点矛盾，当然也不是说二手房价会跌，而是指苏州新房与二手房倒挂价差逐渐被抹平了。
细数下苏州新房市场，还有几个倒挂盘？
苏州的倒挂盘基本分两种，一种是天生的，还有一种是熬（捂）出来的。
当一二手房价差的优势不再，买房人自然也会倾向于买新房产品，二手房的市场将被严重分流，出现降价抛售的情况也会司空见惯。
狮山、园区经过这两周紧锣密鼓的开盘，很快又要出现板块房荒了。
在没有新土地出让的情况下，明年，狮山能买的新盘仅有大华和狮山村地块；园区奥体只有等旭辉了。
随着狮山、奥体的清盘，苏州核心板块打新的机会越来越少，年末这波能赶上的，都值得珍惜。
还有一个残酷的事实：苏州新房价格一年上涨近20%！
▲图源克而瑞
2020年，刚需被边缘化挤压得更厉害！原来咬咬牙还能买入的板块，现在可能真的买不起了！
刚需朋友，如果今年有买房计划，以下建议你一定要看：
以上就是今天的的内容，你觉得2021年苏州楼市走势如何？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。
本文部分内容来自：新华社、国民经略
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